439 Rue BELVEDERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 127,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 293 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687647718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
75028687647718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 57 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +50 369 $ | 819 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 574 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 415 635 $ Poids 86 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 279 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 153 610 $ Poids 86 % |
| 4 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 513 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 457 506 $ Poids 85 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 701 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 064 $ Poids 76 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 856 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 216 $ Poids 72 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 856 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 488 $ Poids 70 % |
| 8 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 603 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 486 $ Poids 67 % |
| 9 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 478 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 604 426 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 995 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +37 313 $ | 570 485 $ Poids 61 % |
| 11 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 987 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 728 $ Poids 60 % |
| 12 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 85 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 686 407 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.