459 Rue BELVEDERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 125,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 275 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687647998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
75028687647998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 82 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +50 369 $ | 813 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 412 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 275 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 152 571 $ Poids 83 % |
| 4 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 533 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 454 178 $ Poids 81 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 683 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 953 $ Poids 74 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 846 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 636 $ Poids 72 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 846 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 032 $ Poids 71 % |
| 8 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 628 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 136 $ Poids 63 % |
| 9 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 981 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 842 $ Poids 62 % |
| 10 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 501 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 600 024 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +37 313 $ | 566 423 $ Poids 60 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 542 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.