125 Rue REMI SIMON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 78,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 291 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687648412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
75028687648412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 107 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 185 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 366 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 320 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 361 434 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 723 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 597 705 $ Poids 75 % |
| 5 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 123 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 163 $ Poids 70 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 379 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 039 $ Poids 69 % |
| 7 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 838 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 108 052 $ Poids 60 % |
| 8 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 525 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 357 978 $ Poids 60 % |
| 9 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 805 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 499 $ Poids 59 % |
| 10 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 887 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 970 $ Poids 59 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 660 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 414 088 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 405 582 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.