129 Rue REMI SIMON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 139,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 309,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 352 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687648816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
75028687648816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 102 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +11 624 $ | 816 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 363 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 159 548 $ Poids 88 % |
| 3 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 510 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 599 332 $ Poids 86 % |
| 4 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 324 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 125 $ Poids 85 % |
| 5 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 569 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 476 524 $ Poids 85 % |
| 6 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 611 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 343 $ Poids 78 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 759 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 127 $ Poids 75 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 642 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 414 400 $ Poids 74 % |
| 9 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 0 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 69 % |
| 10 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 357 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 733 440 $ Poids 65 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 934 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 676 $ Poids 58 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 934 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 234 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.