493 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 101 m² · constr. 2017 · terrain 2 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 286 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687649318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
75028687649318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 149 $ Poids 88 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 224 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 289 $ Poids 77 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 818 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 641 667 $ Poids 73 % |
| 4 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 662 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 420 $ Poids 69 % |
| 5 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 602 $ Poids 68 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 850 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 500 308 $ Poids 65 % |
| 7 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 296 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 460 597 $ Poids 58 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 676 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 582 371 $ Poids 57 % |
| 9 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 352 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 322 $ Poids 56 % |
| 10 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −8 553 $ | 233 465 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 859 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 676 607 $ Poids 55 % |
| 12 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 752 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 549 846 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.