133 Rue REMI SIMON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 155,9 m² · constr. 2006 · terrain 7 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 756,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 413 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687649712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
75028687649712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 272 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 364 $ Poids 92 % |
| 2 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 536 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 618 796 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 156 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +68 081 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 845 004 $ Poids 67 % |
| 4 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 618 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 522 $ Poids 66 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 427 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 167 713 $ Poids 66 % |
| 6 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 612 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 502 674 $ Poids 62 % |
| 7 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 64 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 703 558 $ Poids 57 % |
| 8 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 327 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 756 648 $ Poids 56 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 809 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 713 $ Poids 55 % |
| 10 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 395 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 540 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −44 677 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 615 500 $ Poids 49 % |
| 12 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 699 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 431 076 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.