160 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 108,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 301 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687650114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
75028687650114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 53 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 615 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 272 $ Poids 75 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 797 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 844 $ Poids 69 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 740 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 436 372 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 419 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 635 259 $ Poids 65 % |
| 5 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 805 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 625 684 $ Poids 65 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 215 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 442 822 $ Poids 64 % |
| 7 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 288 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 535 710 $ Poids 63 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 215 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 223 $ Poids 62 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 797 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 497 456 $ Poids 58 % |
| 10 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 807 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 254 $ Poids 57 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 348 641 $ Poids 57 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 892 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 411 284 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.