172 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 158,4 m² · constr. 2013 · terrain 5 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 745,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 372 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687650119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
75028687650119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 613 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 397 657 $ Poids 74 % |
| 2 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 791 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 645 212 $ Poids 66 % |
| 3 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 915 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 478 460 $ Poids 65 % |
| 4 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 411 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 168 950 $ Poids 62 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 471 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 226 $ Poids 62 % |
| 6 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 643 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 506 636 $ Poids 58 % |
| 7 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 249 $ Poids 56 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 328 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 894 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 449 894 $ Poids 52 % |
| 9 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 780 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 382 $ Poids 51 % |
| 10 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 704 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +75 386 $ · Ajust. âge +19 373 $ | 879 430 $ Poids 51 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 442 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge +17 413 $ | 610 548 $ Poids 49 % |
| 12 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 990 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 700 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.