166 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 128,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,1 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 320 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687650644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
75028687650644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 185 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 185 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 627 $ Poids 95 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 324 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 392 576 $ Poids 95 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 445 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 371 $ Poids 88 % |
| 5 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 463 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 543 150 $ Poids 86 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 464 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 154 254 $ Poids 82 % |
| 7 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 714 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 459 567 $ Poids 77 % |
| 8 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 710 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 114 $ Poids 77 % |
| 9 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 760 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 777 150 $ Poids 74 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 650 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 538 $ Poids 70 % |
| 11 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 893 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 485 $ Poids 56 % |
| 12 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 861 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 570 851 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.