184 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 205,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,6 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 353 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687651558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
75028687651558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 436 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 607 $ Poids 78 % |
| 2 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 458 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 999 892 $ Poids 73 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 883 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 720 010 $ Poids 65 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 883 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 352 133 $ Poids 63 % |
| 5 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 526 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 653 701 $ Poids 61 % |
| 6 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 860 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +15 038 $ | 708 507 $ Poids 54 % |
| 7 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 562 $ Poids 47 % |
| 8 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 712 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 389 $ Poids 32 % |
| 9 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 851 635 $ Poids 31 % |
| 10 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 747 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 382 $ Poids 29 % |
| 11 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 312 389 $ Poids 29 % |
| 12 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 647 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 816 625 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.