319 Rue LAUZON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 85,5 m² · constr. 1975 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 196 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687652059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
75028687652059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 347 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 442 609 $ Poids 92 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 549 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 132 511 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 382 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 428 517 $ Poids 72 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 482 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 377 566 $ Poids 70 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 896 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 425 117 $ Poids 67 % |
| 6 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 381 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 307 421 $ Poids 66 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 890 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 296 $ Poids 60 % |
| 8 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 336 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 351 720 $ Poids 58 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 965 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 506 352 $ Poids 58 % |
| 10 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 418 286 $ Poids 58 % |
| 11 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 842 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 558 637 $ Poids 57 % |
| 12 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 686 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 343 943 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.