338 Rue HENRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 130 m² · constr. 1976 · terrain 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 209 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687652064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
75028687652064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 271 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 359 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 462 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 359 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 463 166 $ Poids 90 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 445 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 273 778 $ Poids 89 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 259 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 144 185 $ Poids 89 % |
| 6 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 548 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 408 377 $ Poids 86 % |
| 7 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 552 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 699 584 $ Poids 84 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 539 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 488 452 $ Poids 83 % |
| 9 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 907 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 516 290 $ Poids 68 % |
| 10 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 676 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 522 151 $ Poids 66 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 805 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 598 037 $ Poids 61 % |
| 12 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 874 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 595 272 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.