332 Rue HENRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 142,6 m² · constr. 1967 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687652206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
75028687652206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 243 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −3 348 $ | 144 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 429 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 274 293 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 553 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 409 176 $ Poids 83 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 253 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 871 $ Poids 81 % |
| 5 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 676 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 565 $ Poids 80 % |
| 6 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 538 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 736 401 $ Poids 79 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 364 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 464 582 $ Poids 76 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 364 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 465 224 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 562 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 512 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 886 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 586 102 $ Poids 66 % |
| 11 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 874 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 595 272 $ Poids 66 % |
| 12 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 914 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 517 385 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.