301 Rue LAUZON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 107 m² · constr. 1968 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 176 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687652348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
75028687652348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 719 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 088 $ Poids 71 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 865 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 499 $ Poids 67 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 660 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 429 974 $ Poids 66 % |
| 4 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 140 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 770 $ Poids 65 % |
| 5 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 850 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 525 951 $ Poids 62 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 764 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 660 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 604 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 731 $ Poids 61 % |
| 8 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 734 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 443 444 $ Poids 60 % |
| 9 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 884 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 082 $ Poids 60 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 420 063 $ Poids 59 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 371 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 406 035 $ Poids 56 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 371 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 408 719 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.