337 Rue HENRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 72,5 m² · constr. 1960 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 102 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687652452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
75028687652452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 416 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 301 339 $ Poids 89 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 636 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 130 636 $ Poids 76 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 639 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 625 $ Poids 70 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 617 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 114 110 $ Poids 68 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 857 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 510 979 $ Poids 67 % |
| 6 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 460 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 520 $ Poids 65 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 422 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 377 530 $ Poids 64 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 376 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 568 $ Poids 61 % |
| 9 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 882 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 288 288 $ Poids 60 % |
| 10 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 788 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 193 $ Poids 59 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 436 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 326 400 $ Poids 59 % |
| 12 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 430 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 287 341 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.