327 Rue HENRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 53,5 m² · constr. 1965 · terrain 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 155 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687652806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
75028687652806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 510 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 342 $ Poids 85 % |
| 2 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 958 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 295 750 $ Poids 33 % |
| 3 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 430 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 234 827 $ Poids 31 % |
| 4 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 879 $ Poids 23 % |
| 5 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 190 829 $ Poids 22 % |
| 6 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 448 $ Poids 22 % |
| 7 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 763 $ Poids 20 % |
| 8 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 245 m · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 273 713 $ Poids 18 % |
| 9 | 541, Rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 184 m · Vendu 310 000 $ (4 905 $/m²) 63,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 359 296 $ Poids 18 % |
| 10 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +6 088 $ | 286 457 $ Poids 17 % |
| 11 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +5 472 $ | 145 956 $ Poids 16 % |
| 12 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 159 565 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.