391 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 149 m² · constr. 1953 · terrain 2 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 211 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687656226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
75028687656226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 486 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 557 657 $ Poids 87 % |
| 2 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 524 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 982 $ Poids 86 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 168 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −12 721 $ | 138 188 $ Poids 81 % |
| 4 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 163 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 755 101 $ Poids 79 % |
| 5 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 517 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 406 538 $ Poids 76 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 584 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 261 827 $ Poids 73 % |
| 7 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 677 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 229 $ Poids 71 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 450 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 412 $ Poids 65 % |
| 9 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 201 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 716 $ Poids 63 % |
| 10 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 860 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 362 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 461 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 329 $ Poids 60 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 733 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 445 394 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.