395 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 121,8 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 227 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687656528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
75028687656528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 612 $ Poids 88 % |
| 2 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 172 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 675 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 191 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 128 076 $ Poids 76 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 743 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 409 769 $ Poids 76 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 743 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 412 323 $ Poids 74 % |
| 6 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 548 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 363 431 $ Poids 74 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 576 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 241 235 $ Poids 72 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 653 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 427 492 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 938 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 472 591 $ Poids 61 % |
| 10 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 438 766 $ Poids 60 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 718 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 695 $ Poids 54 % |
| 12 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 565 019 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.