300 Rue METTHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 127,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 289 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687656804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
75028687656804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 218 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 692 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 402 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 329 $ Poids 93 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 162 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +5 356 $ | 145 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 529 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 276 866 $ Poids 84 % |
| 5 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 561 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 413 252 $ Poids 83 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 697 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 467 128 $ Poids 80 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 697 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 467 681 $ Poids 78 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 912 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 484 003 $ Poids 65 % |
| 9 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 579 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 330 $ Poids 65 % |
| 10 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 734 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 108 $ Poids 63 % |
| 11 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 241 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 584 $ Poids 59 % |
| 12 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 083 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.