415 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 254,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 631 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 310 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687657635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
75028687657635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 9 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 63 % |
| 2 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 983 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 680 307 $ Poids 53 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 717 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +66 496 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 724 466 $ Poids 48 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 717 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 354 291 $ Poids 47 % |
| 5 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 706 283 $ Poids 43 % |
| 6 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −31 073 $ | 319 943 $ Poids 33 % |
| 7 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 257 $ Poids 32 % |
| 8 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 939 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +67 741 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 656 304 $ Poids 27 % |
| 9 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 998 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 677 $ Poids 20 % |
| 10 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 637 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 687 341 $ Poids 17 % |
| 11 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 534 807 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.