399 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 112,7 m² · constr. 1940 · terrain 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,9 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687657751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
75028687657751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 377 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 624 $ Poids 69 % |
| 3 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 704 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 917 $ Poids 63 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 760 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 153 $ Poids 61 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 298 $ Poids 60 % |
| 6 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 541 055 $ Poids 60 % |
| 7 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 528 $ Poids 60 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 177 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −58 147 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 649 035 $ Poids 58 % |
| 9 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 786 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 067 $ Poids 58 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 609 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 442 197 $ Poids 57 % |
| 11 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 164 $ Poids 55 % |
| 12 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 598 864 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.