465 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 94,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687658517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
75028687658517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 312 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 810 $ Poids 89 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 253 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 231 $ Poids 75 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 694 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 486 799 $ Poids 74 % |
| 4 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 842 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 614 127 $ Poids 71 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 899 $ Poids 69 % |
| 6 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 37 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 171 $ Poids 67 % |
| 7 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 712 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 082 $ Poids 66 % |
| 8 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 232 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 447 922 $ Poids 65 % |
| 9 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 347 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 500 $ Poids 62 % |
| 10 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 998 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 704 $ Poids 55 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 641 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 448 039 $ Poids 55 % |
| 12 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 995 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 456 762 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.