431 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 132,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 225 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687658611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
75028687658611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 149 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 707 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 314 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +2 009 $ | 144 802 $ Poids 90 % |
| 3 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 606 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 410 367 $ Poids 85 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 400 $ Poids 84 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 667 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 275 041 $ Poids 81 % |
| 6 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 572 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 602 $ Poids 75 % |
| 7 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 691 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 597 758 $ Poids 71 % |
| 8 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 340 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 589 963 $ Poids 71 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 862 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 464 732 $ Poids 69 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 862 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 465 369 $ Poids 67 % |
| 11 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 97 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 657 $ Poids 66 % |
| 12 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 328 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 116 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.