453 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 67,3 m² · constr. 1950 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 93 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687658655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
75028687658655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 2 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 419 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 276 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 983 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 306 375 $ Poids 64 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 607 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 491 915 $ Poids 63 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 21 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 104 389 $ Poids 53 % |
| 6 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 790 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 264 130 $ Poids 52 % |
| 7 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 893 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 386 422 $ Poids 50 % |
| 8 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 883 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 181 437 $ Poids 49 % |
| 9 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 774 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −13 645 $ | 141 367 $ Poids 47 % |
| 10 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 342 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 242 120 $ Poids 46 % |
| 11 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 767 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 91 955 $ Poids 45 % |
| 12 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 265 055 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.