477 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 106,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 222 900 $ +89.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687659380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
75028687659380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 843 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 672 972 $ Poids 65 % |
| 3 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 805 $ Poids 65 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 722 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 512 316 $ Poids 64 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 954 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 625 631 $ Poids 62 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 284 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 159 $ Poids 62 % |
| 7 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 708 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 386 $ Poids 62 % |
| 8 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 804 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 010 $ Poids 60 % |
| 9 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 851 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 241 $ Poids 59 % |
| 10 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −2 444 $ | 246 047 $ Poids 56 % |
| 11 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 645 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 575 130 $ Poids 55 % |
| 12 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 739 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 596 173 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.