480 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 213,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,7 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 493 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687659645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
75028687659645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 768 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 693 519 $ Poids 72 % |
| 2 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 507 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 281 $ Poids 72 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 768 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 339 302 $ Poids 70 % |
| 4 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 624 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +50 590 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 686 708 $ Poids 55 % |
| 5 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 966 145 $ Poids 43 % |
| 6 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 690 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 721 314 $ Poids 41 % |
| 7 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 630 300 $ Poids 39 % |
| 8 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 204 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 863 $ Poids 34 % |
| 9 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 99 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 619 869 $ Poids 34 % |
| 10 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 245 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 692 $ Poids 31 % |
| 11 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 677 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 667 640 $ Poids 31 % |
| 12 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 784 619 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.