197 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 154 m² · constr. 2007 · terrain 4 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 225,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 333 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687660411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
75028687660411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 486 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 392 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 403 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 803 $ Poids 71 % |
| 3 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 786 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 472 853 $ Poids 70 % |
| 4 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 514 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 166 773 $ Poids 66 % |
| 5 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 938 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 617 838 $ Poids 63 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 637 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 750 $ Poids 63 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 312 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 430 047 $ Poids 59 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 102 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 569 $ Poids 58 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 794 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 499 663 $ Poids 58 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 102 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 258 $ Poids 57 % |
| 11 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 652 $ Poids 55 % |
| 12 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 520 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 587 113 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.