215 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 144,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,3 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 297 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687661217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
75028687661217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 343 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 153 $ Poids 87 % |
| 2 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 356 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 162 022 $ Poids 84 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 410 035 $ Poids 78 % |
| 4 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 686 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 484 448 $ Poids 75 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 231 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 201 $ Poids 75 % |
| 6 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 814 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 591 663 $ Poids 74 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 231 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 461 $ Poids 73 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 654 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge −11 623 $ | 807 527 $ Poids 72 % |
| 9 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 516 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 382 781 $ Poids 70 % |
| 10 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 782 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 916 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 575 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 563 568 $ Poids 67 % |
| 12 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 969 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 894 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.