209 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 158,8 m² · constr. 2006 · terrain 5 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 118,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 414 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687661620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
75028687661620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 465 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 398 082 $ Poids 80 % |
| 2 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 868 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 478 969 $ Poids 67 % |
| 3 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 331 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 628 $ Poids 65 % |
| 4 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 431 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 169 148 $ Poids 61 % |
| 5 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 886 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 624 876 $ Poids 61 % |
| 6 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 031 $ Poids 57 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 707 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 167 $ Poids 53 % |
| 8 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 755 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 507 270 $ Poids 53 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 218 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 435 853 $ Poids 52 % |
| 10 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 728 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +76 555 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 853 477 $ Poids 50 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 577 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 910 $ Poids 46 % |
| 12 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 529 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.