221 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 193,4 m² · constr. 2006 · terrain 6 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 888,9 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 459 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687661807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
75028687661807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 375 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 842 $ Poids 79 % |
| 2 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 556 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 955 437 $ Poids 71 % |
| 3 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 954 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 677 095 $ Poids 58 % |
| 4 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 894 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 464 $ Poids 54 % |
| 5 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 634 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 624 713 $ Poids 53 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 989 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 688 016 $ Poids 52 % |
| 7 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 989 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 336 637 $ Poids 50 % |
| 8 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 462 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 434 846 $ Poids 45 % |
| 9 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 931 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 523 055 $ Poids 40 % |
| 10 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 713 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 818 $ Poids 40 % |
| 11 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 773 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 584 220 $ Poids 34 % |
| 12 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 298 288 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.