321 Rue HENRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 72 m² · constr. 1960 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 153 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687662008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
75028687662008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 412 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 300 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 579 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 130 190 $ Poids 80 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 603 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 334 375 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 777 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 509 146 $ Poids 70 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 561 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 113 742 $ Poids 68 % |
| 6 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 432 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 863 $ Poids 66 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 379 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 376 253 $ Poids 62 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 372 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 133 $ Poids 62 % |
| 9 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 779 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 520 $ Poids 60 % |
| 10 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 386 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 286 359 $ Poids 58 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 386 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 325 384 $ Poids 58 % |
| 12 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 927 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 287 376 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.