315 Rue HENRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 78,5 m² · constr. 1994 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 167 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687662159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
75028687662159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 369 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 855 $ Poids 87 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 545 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 268 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 414 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 361 008 $ Poids 78 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 374 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 092 $ Poids 74 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 754 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 560 800 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 271 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 413 663 $ Poids 66 % |
| 7 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 563 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 985 $ Poids 62 % |
| 8 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 273 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 294 $ Poids 62 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 860 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 013 $ Poids 60 % |
| 10 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 051 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 806 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 583 $ Poids 58 % |
| 12 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 941 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 605 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.