196 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 103,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 192,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 293 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687662787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
75028687662787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 532 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 490 466 $ Poids 77 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 738 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 135 $ Poids 76 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 858 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 616 045 $ Poids 69 % |
| 4 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 5 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 538 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 626 099 $ Poids 66 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 634 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 406 389 $ Poids 64 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1000 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 370 836 $ Poids 59 % |
| 8 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 864 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 728 $ Poids 59 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 077 $ Poids 57 % |
| 10 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 995 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 431 064 $ Poids 52 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 908 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 548 677 $ Poids 51 % |
| 12 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 495 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 465 023 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.