307 Rue HENRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 134,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 195 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687663382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
75028687663382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 316 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 249 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 137 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 529 $ Poids 94 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 231 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −11 382 $ | 132 352 $ Poids 92 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 365 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 424 972 $ Poids 88 % |
| 5 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 521 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 712 733 $ Poids 86 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 365 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 426 996 $ Poids 86 % |
| 7 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 639 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 383 558 $ Poids 83 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 683 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 497 156 $ Poids 74 % |
| 9 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 739 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 531 585 $ Poids 71 % |
| 10 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 909 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 493 $ Poids 68 % |
| 11 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 930 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 193 $ Poids 61 % |
| 12 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 819 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 535 176 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.