545 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 95,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687663982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
75028687663982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 489 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 406 172 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 740 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 324 708 $ Poids 72 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 878 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 026 $ Poids 70 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 392 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 441 546 $ Poids 69 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 881 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 422 368 $ Poids 64 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 572 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 797 $ Poids 63 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 992 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 325 684 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 180 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 436 105 $ Poids 62 % |
| 9 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 57 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 687 $ Poids 61 % |
| 10 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 872 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 410 157 $ Poids 60 % |
| 11 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 474 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −5 601 $ | 407 396 $ Poids 60 % |
| 12 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 539 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 132 483 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.