576 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,3 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 267 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687664623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
75028687664623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 493 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 420 110 $ Poids 79 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 831 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 387 $ Poids 71 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 841 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 340 695 $ Poids 71 % |
| 4 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 165 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 961 $ Poids 67 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 917 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 406 149 $ Poids 65 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 599 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 190 $ Poids 64 % |
| 7 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 801 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 661 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 694 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 497 $ Poids 61 % |
| 9 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 760 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 456 $ Poids 58 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 341 005 $ Poids 56 % |
| 11 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 362 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 074 $ Poids 55 % |
| 12 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 279 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 464 523 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.