300 Rue PAUL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 111,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 346 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687664717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
75028687664717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 205 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 381 047 $ Poids 70 % |
| 2 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 590 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 968 $ Poids 68 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 508 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 107 $ Poids 67 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 884 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 899 $ Poids 67 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 508 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 324 $ Poids 66 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 484 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 522 824 $ Poids 63 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 860 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 036 $ Poids 62 % |
| 8 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 199 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 574 519 $ Poids 61 % |
| 9 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 835 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 672 942 $ Poids 58 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 185 $ Poids 56 % |
| 11 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 623 735 $ Poids 53 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 726 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 681 878 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.