322 Rue METTHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 66,9 m² · constr. 1967 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 108 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687666669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
75028687666669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 195 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 129 843 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 410 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 299 997 $ Poids 85 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 791 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 333 000 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 516 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 490 449 $ Poids 64 % |
| 5 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 596 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 285 444 $ Poids 59 % |
| 6 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 706 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +13 458 $ | 417 956 $ Poids 57 % |
| 7 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 690 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 196 637 $ Poids 56 % |
| 8 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 179 559 $ Poids 52 % |
| 9 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 164 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 258 888 $ Poids 48 % |
| 10 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 902 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 152 558 $ Poids 43 % |
| 11 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 287 701 $ Poids 41 % |
| 12 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 950 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +1 318 $ | 99 170 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.