404 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 51,1 m² · constr. 1967 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 118 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687667083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
75028687667083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 328 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 235 $ Poids 88 % |
| 2 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 716 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 548 317 $ Poids 28 % |
| 3 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 974 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 303 842 $ Poids 25 % |
| 4 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 144 597 $ Poids 17 % |
| 5 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 167 588 $ Poids 15 % |
| 6 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 007 $ Poids 14 % |
| 7 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 525 m · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 271 395 $ Poids 13 % |
| 8 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +8 523 $ | 283 948 $ Poids 12 % |
| 9 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 157 452 $ Poids 10 % |
| 10 | 215, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (6 435 $/m²) 53,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 394 492 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.