416 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 158 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687667217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
75028687667217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 576 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 408 970 $ Poids 83 % |
| 2 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 395 $ Poids 66 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 588 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 434 906 $ Poids 64 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 969 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 532 101 $ Poids 63 % |
| 5 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 856 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 939 $ Poids 61 % |
| 6 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 644 634 $ Poids 59 % |
| 7 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 953 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 420 037 $ Poids 59 % |
| 8 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 506 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 175 $ Poids 57 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 348 024 $ Poids 57 % |
| 10 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 749 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 432 549 $ Poids 56 % |
| 11 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 419 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 449 064 $ Poids 53 % |
| 12 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 343 751 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.