317 Rue METTHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 75,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,8 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 187 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687667302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
75028687667302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 133 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 130 917 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 387 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 345 116 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 550 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −52 867 $ | 524 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 144 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 132 $ Poids 82 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 178 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 437 807 $ Poids 81 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 621 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 373 340 $ Poids 61 % |
| 7 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 769 $ Poids 55 % |
| 8 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 844 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 250 $ Poids 54 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 741 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 699 $ Poids 53 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 477 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 406 873 $ Poids 52 % |
| 11 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 468 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 422 175 $ Poids 52 % |
| 12 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 940 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 104 760 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.