290 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 142 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687667870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
75028687667870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 199 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 643 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 432 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 304 534 $ Poids 84 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 785 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 337 875 $ Poids 75 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 494 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 490 449 $ Poids 65 % |
| 5 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 594 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 289 344 $ Poids 59 % |
| 6 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 710 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 423 724 $ Poids 57 % |
| 7 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 690 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 199 412 $ Poids 56 % |
| 8 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 182 259 $ Poids 52 % |
| 9 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 150 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 261 963 $ Poids 48 % |
| 10 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 889 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 605 $ Poids 43 % |
| 11 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 291 826 $ Poids 40 % |
| 12 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 986 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 347 322 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.