444 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 90,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 226 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687668054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
75028687668054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 415 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 247 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 433 107 $ Poids 87 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 53 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 991 $ Poids 80 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 635 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 393 735 $ Poids 70 % |
| 5 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 247 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 329 $ Poids 64 % |
| 6 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 589 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 429 228 $ Poids 63 % |
| 7 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 871 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 750 $ Poids 62 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 966 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 373 122 $ Poids 61 % |
| 9 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 751 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 574 $ Poids 58 % |
| 10 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 566 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 575 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 820 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −1 383 $ | 103 850 $ Poids 55 % |
| 12 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 643 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 902 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.