255 Rue CHARETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 174,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 203 700 $ +117.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687668526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
75028687668526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 696 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 582 565 $ Poids 70 % |
| 2 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 263 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 627 566 $ Poids 68 % |
| 3 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 17 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 614 $ Poids 58 % |
| 4 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 399 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 799 $ Poids 55 % |
| 5 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 674 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +62 890 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 019 $ Poids 50 % |
| 6 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 947 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 401 231 $ Poids 50 % |
| 7 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 732 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 521 $ Poids 50 % |
| 8 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 171 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 436 $ Poids 47 % |
| 9 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 666 972 $ Poids 40 % |
| 10 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 780 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +71 050 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 636 $ Poids 38 % |
| 11 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 778 $ Poids 38 % |
| 12 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 221 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +82 388 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 760 365 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.