168 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 132,2 m² · constr. 2016 · terrain 5 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 222,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 357 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687669602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
75028687669602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 285 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +30 996 $ | 814 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 446 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 155 985 $ Poids 86 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 631 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 413 041 $ Poids 82 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 705 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 889 $ Poids 79 % |
| 5 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 752 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 465 113 $ Poids 77 % |
| 6 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 221 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 057 $ Poids 72 % |
| 7 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 704 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 599 363 $ Poids 69 % |
| 8 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 801 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 429 $ Poids 66 % |
| 9 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 194 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 681 503 $ Poids 64 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 952 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 400 $ Poids 64 % |
| 11 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 805 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 609 $ Poids 64 % |
| 12 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 178 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 733 035 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.