112 Rue NICOLAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 129 m² · constr. 2017 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 306 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687670242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
75028687670242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 60 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 60 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 120 $ Poids 96 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 272 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 409 871 $ Poids 96 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 333 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 672 $ Poids 92 % |
| 5 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 608 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 703 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 602 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +27 363 $ | 563 630 $ Poids 80 % |
| 7 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 528 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 154 402 $ Poids 80 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 824 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +34 871 $ | 809 023 $ Poids 71 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 850 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 460 042 $ Poids 70 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 731 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 207 $ Poids 66 % |
| 11 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 790 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 871 $ Poids 61 % |
| 12 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 985 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 595 680 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.