374 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 83,2 m² · constr. 1960 · terrain 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 98 200 $ +84.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687670602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
75028687670602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 682 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 404 859 $ Poids 80 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 740 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 383 121 $ Poids 77 % |
| 3 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 298 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 348 143 $ Poids 77 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 529 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 294 $ Poids 75 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 333 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 405 536 $ Poids 73 % |
| 6 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 671 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 158 $ Poids 72 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 846 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 121 971 $ Poids 69 % |
| 8 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 250 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 283 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 890 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 550 205 $ Poids 60 % |
| 10 | 375, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-03-13 · 196 m · Vendu 366 000 $ (4 271 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 023 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 373 085 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 710 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 324 133 $ Poids 55 % |
| 12 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 860 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 354 452 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.