360 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 146,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 227 700 $ +83.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687670799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
75028687670799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 249 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 269 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 348 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 372 011 $ Poids 78 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 501 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 141 786 $ Poids 77 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 205 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 788 $ Poids 74 % |
| 5 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 643 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 507 250 $ Poids 72 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 130 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 456 693 $ Poids 72 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 130 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 457 611 $ Poids 70 % |
| 8 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 863 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 403 052 $ Poids 64 % |
| 9 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 987 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 370 $ Poids 64 % |
| 10 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 790 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 748 673 $ Poids 63 % |
| 11 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 822 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 416 645 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 676 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 520 948 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.