794 Rue TELLIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687671445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
75028687671445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 549 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 432 483 $ Poids 80 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 622 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 364 788 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 398 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 400 $ Poids 69 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 899 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 361 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 954 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 534 717 $ Poids 66 % |
| 6 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 139 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 447 $ Poids 63 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 556 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 492 383 $ Poids 60 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 224 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 453 980 $ Poids 58 % |
| 9 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 979 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 455 641 $ Poids 55 % |
| 10 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 614 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 839 $ Poids 55 % |
| 11 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 636 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +35 472 $ | 451 688 $ Poids 54 % |
| 12 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 471 145 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.