354 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 81,2 m² · constr. 1975 · terrain 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 168 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687671873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
75028687671873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 599 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 626 $ Poids 83 % |
| 2 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 213 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 368 829 $ Poids 79 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 748 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 129 352 $ Poids 76 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 652 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 495 240 $ Poids 73 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 221 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 419 393 $ Poids 72 % |
| 6 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 843 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 407 929 $ Poids 72 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 566 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 408 412 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 780 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 542 873 $ Poids 69 % |
| 9 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 143 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 300 432 $ Poids 68 % |
| 10 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 654 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 342 560 $ Poids 62 % |
| 11 | 375, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-03-13 · 309 m · Vendu 366 000 $ (4 271 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 023 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 372 474 $ Poids 53 % |
| 12 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 201 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 222 826 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.